Изменения на рынке недвижимости Киева

Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.

Традиционно осень является одним из наиболее оживленных периодов на киевском рынке недвижимости. «Как правило, в это время спрос вырастает по сравнению с началом года в 1,5–2 раза», — говорит эксперт АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко . Нынешней же осенью, по мнению специалистов, рынок вторички вступил в продолжительный период стагнации. В сентябре и октябре количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 70%, а в сравнении с началом года — на 55–60%. Сократилось даже количество звонков от потенциальных клиентов. Реальные сделки вообще стали редкостью.

Одной из главных причин сложившейся ситуации эксперты называют проблемы с ипотекой: на заемные деньги традиционно приобреталось до 80% квартир. Сегодня рынок ипотечного кредитования практически парализован. Объем выдачи ипотечных кредитов уменьшился по сравнению с началом года более чем в три раза.

В первую очередь на заемные средства могут рассчитывать лишь те клиенты, первоначальный взнос которых составляет как минимум 50% от общей цены квартиры. Помимо этого, потенциальному заемщику необходимо продемонстрировать банку и свою финансовую стабильность. По мнению представителей кредитных комитетов, в разряд рискованных клиентов попали специалисты, работающие в банковской, девелоперской, строительной сферах и на рынке продаж автомобилей.

Свою лепту в стагнацию рынка внесло и постановление Нацбанка №319 «О дополнительных мероприятиях относительно деятельности банков» от 11 октября, согласно которому банкирам запретили выдавать депозиты физическим лицам ранее завершения сроков их действия.

Несмотря на рост предложения и практически полное отсутствие спроса, заявленная продавцами стоимость жилья пока не снижается.

Некоторые владельцы, даже выставив жилье на продажу, уже не рассчитывают на скорую сделку и параллельно сдают его в долгосрочную аренду. По данным SV Development, если в начале этого года в Киеве насчитывалось 6,28 тыс. арендных квартир, то по состоянию на 1 сентября — 13,9 тыс., а на 1 октября — 16,4 тыс.
Впрочем, в октябре, по словам риэлторов, появились продавцы, готовые существенно снизить стоимость жилья, если видят покупателя с реальными деньгами.

Призрачные перспективы

Многие агентства недвижимости сходятся во мнении, что до конца 2008 г. ситуация не улучшится, а количество сделок останется стабильно низким. При этом многие риэлторы утверждают, что падения цен ожидать не стоит. Стоимость квартир просядет не более чем на 10–15%», — считает г-н Коломейко. Более того, некоторые риэлторы полагают, что к концу следующего года ситуация начнет улучшаться — банкиры будут активнее выдавать ипотечные кредиты, что приведет к повышению спроса и, соответственно, незначительному росту цен.

Впрочем, банкиры не согласны с такой оценкой перспектив дальнейшего развития рынка. По их информации, дефицит финансовых ресурсов в 2009 г. только усилится, в результате чего взять кредит станет еще сложнее и дороже.