Спрос на Быстромонтируемые здания в Украине сокращается

Последние два месяца самыми горячими темами обсуждения у бизнесменов, работающих на рынке быстромонтируемых зданий (БМЗ), стали нестабильность экономической ситуация в стране и мире, а также внеочередные парламентские выборы в Украине.

Как ни парадоксально, но благодаря именно этим “форсмажорным” обстоятельствам в Украине существенно замедлились темпы роста рынка коммерческой недвижимости, в том числе построенной по технологии БМЗ. Так, если в начале 2008 г. почти все специалисты рассчитывали, что в этом году, по сравнению с 2007 г., спрос на БМЗ вырастет как минимум на 30%, то сейчас большинство экспертов предполагают, что по результатам 2008 г. рост не превысит и 20% (скорее всего, он составит 10-15% в количественном выражении).

При этом хотелось бы напомнить, что в последние четыре года рынок “быстрых” зданий ежегодно увеличивался более чем на 40% (см. “Объем…” на стр.143). И в начале 2008 г. операторы небезосновательно рассчитывали на повторение такого же сценария. Более того, первые полгода вполне оправдали эти ожидания. Но в начале осени финансовый кризис, начавшийся в США, разразился и в Европе. Многие банки были вынуждены отказать в кредитовании своим клиентам, в том числе реализующим проекты по строительству коммерческой недвижимости.

Эксперты напоминают, что до недавнего времени рынок БМЗ Украины в значительной степени развивался благодаря интересу зарубежных инвесторов и активному проникновению иностранных торговых сетей в страну.

“Во втором полугодии 2008 г. рынок БМЗ, как и вся строительная отрасль, ощутил влияние мирового ипотечного кризиса. Активность клиентов значительно снизилась. К тому же политическая нестабильность и ожидания очередных выборов в ВР не благоприятствуют притоку инвестиций, а также сдерживают украинских заказчиков”, — вторит коллеге Марина Доровская, директор по маркетингу ИСК “Каркас”.

Как и застройщики, операторы рынка БМЗ воздерживаются от каких-либо прогнозов относительно развития украинского рынка в ближайшие несколько лет. “Все зависит от того, как Украина сможет выйти из финансового кризиса, а также от политической ситуации в стране. Скорее всего, в 2009 г. произойдет некоторое замедление темпов роста строительства коммерческой недвижимости в Украине”, — считает, например, Марина Доровская. Однако дефицит современных торговых, складских и промышленных зданий, наблюдаемый во всех регионах Украины, будет стимулировать инвесторов возводить новые объекты, пусть и не в таком количестве. К тому же одним из главных факторов дальнейшего роста рынка БМЗ является подготовка Украины к проведению Чемпионата Европы по футболу Евро-2012. Актуальным будет возведение крупных спортивных комплексов, крытых и открытых стадионов, а также объектов инфраструктуры.