Рынок недвижимости: строительные компании в условиях кризиса!

Кризис на отечественном рынке недвижимости заставляет отечественные стройкомпании концентрироваться на проектах только со 100%-ным финансированием и высоких уровнем доходности. Под эти критерии попадает строительство торговых центов и гостиниц. В то же время, возведение объектов жилой недвижимости будет в лучшем случае завершаться, в худшем – замораживаться.

В виду ужесточения конкуренции и снижения доходности ряда проектов недвижимости в Украине девелоперам становится сложнее их реализовывать. Такая ситуация приведет к уходу ряда игроков с рынка жилья, а, возможно, и к банкротству некоторых строительных компаний. По словам гендиректора инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Анатолия Шахновского, неблагополучная ситуация отразилась только на тех девелоперах (около 20), которые тесно зависели от финансирования из-за границы. Отечественные компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, смогли избежать влияния кризиса.

Коммерческая недвижимость

В целом на рынке наблюдаются следующие тенденции: девелоперы сосредотачиваются на проектах, подкрепленных 100%-м финансированием, ищут новые рынки, фокусируются на профильных проектах, избавляясь от непрофильных. Крупные компании, финансовые резервы которых позволяют держаться на плаву, не сбрасывая балласта, могут себе позволить не сбывать непрофильные проекты в вынужденном порядке, однако имеет место замедление их развития.

Сектор первичного жилья эконом-класса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования сегодня является наиболее проблемным направлением для застройщиков. Спрос на квартиры резко упал, что привело к сокращению объемов строительства. Предложение новостроек заметно уменьшится, так как у большинства девелоперов нет возможности финансировать их возведение, и реализация целого ряда проектов будет заморожена. Даже крупные компании, не остановившие строительство на имеющихся объектах, были вынуждены отказаться от новых проектов.

Проблемное кредитование повлияло на высокий уровень невыкупленных квартир в новостроях и снижение их стоимости. Даже ранее бывшие дефицитом «единички» эконом-класса сейчас — в ассортименте.

Прогнозы и перспективы

Эксперты считают, что кризис достигнет своего дна к октябрю-ноябрю. По их оценкам, снижение цен на первичное жилье возможно на 5-10% до конца года. Мелкие компании, испытывающие нехватку покупателей, могут скинуть и 10-20%. Однако, по словам Василия Можара, первого вице-президента «Киевгорстроя», непрекращающийся рост цен на стройматериалы и энергоресурсы просто не позволят снизить цены, поскольку тогда строительство станет просто нерентабельным. На уровне текущего года ожидается подорожание стройматериалов от 6% до 15%.

Что касается жилой недвижимости премиум- и бизнес-класса, не столь подверженной влиянию банковской политики, как отметил Лев Парцхаладзе, глава совета директоров девелоперской компании «XXI Век», цены на нее не будут снижаться, а, наоборот, постепенно возрастать ввиду недостаточного предложения на рынке и отложенного спроса.