Украинские застройщики в условиях кризиса

О том, что цены на квартиры в столице не просто завышены, но совершенно неподъемны для простых людей, говорят давно. Да что там говорят – эта проблема так или иначе касается каждого, кто живет в Киеве: одни с удивлением узнают, что теперь, продав бабушкину «хрущевку», могут позволить себе чуть ли не «замок в Европе», другие – о том, что накопить на квартиру смогут в лучшем случае лет так через 50. И над всеми нами, как небожители – застройщики с рентабельностью производства 100%, а то и 200%.

Мнения экспертов о том, что ждет в ближайшем будущем столичный рынок недвижимости, существенно разнятся, однако ясно одно – дальнейшего сумасшедшего роста цен не будет точно. Но при этом и тотального удешевления недвижимости ожидать не приходится: цены останутся на прежнем уровне – просто строить в Киеве станут меньше.

Платежеспособный спрос на жилье в столице в последние месяцы уже сильно снизился, по оценкам некоторых экспертов, и вовсе упал почти в два раза. При этом компании-застройщики цены снижать не спешат. Первичный рынок жилой недвижимости живет по другим законам – финансовое положение строителей не позволяет одновременно и удерживать ценовую «планку», и возводить объекты в привычном технологическом ритме. Поэтому стройки в Киеве и области останавливаются одна за другой. В условиях падения спроса «гнать этажи» и смысла не имеет – при неизменном уровне цен они просто не продаются.

Как прогнозируют аналитики, стройматериалы по-прежнему будут дорожать, а средства для продолжения строительства привлекать будет все сложнее и сложнее. Мелкие компании, занимающиеся строительством одного-двух домов, возможно, будут вовсе вынуждены уйти с рынка.

А предприятия покрупнее – и частные, и государственные – кризис заставляет взглянуть на себя со стороны. Причем, если у более гибких «частников» шансов выкрутиться больше, то участь неповоротливых и управляемых спустя рукава госпредприятий печальна.