Строительные компании Украины на грани банкротства!

В Украине от кризиса ликвидности больше всего пострадали строительные компании, занимающиеся жилищным строительством. С одной стороны, резкое подорожание денег заставило банки в начале года ограничить их кредитование, а с другой – выдача дорогих ипотечных займов привела к снижению спроса на жилье.


В итоге в I полугодии объемы строительства снизились на 1,2%. Остановить стагнацию отрасли может использование дорогих кредитов, однако рост ставок будут вынуждены оплатить покупатели жилья.

Строительные заморозки Мировой ипотечный кризис, начавшийся летом 2007 года в США, всего за полгода перекинулся на украинский жилищный рынок недвижимости. Отправной его точкой стало сокращение оборотных средств строительных компаний в конце 2007-го–начале 2008 года.

"Стройки по Киеву приостановлены, строители бегают по банкам, но пока результатов нет. Средств очень мало, и каждый из банков направляет их либо в высокодоходные активы, либо в приоритетные направления, – говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Виктор Голуб. – А строительство с точки зрения обслуживания это долгосрочный проект – минимум два-четыре года".

В итоге рост объемов строительства в Киеве в I полугодии на 3%, до 8,715 млрд грн (31,9% рынка) и еще в 12 областях (включая Крым и Севастополь) не смог перекрыть падение в остальных 15 областях (занимают 42,9% рынка) – на 0,4-14,5%. "Строители не могут получить кредиты, а когда проект сдается, то нет покупателей, потому что населению сложно взять ипотечный кредит.

В регионах ситуация сложнее, потому что спрос на покупку жилья ниже. Что касается крупнейших областных центров, хуже всех дела обстоят в Донецке, Днепропетровске и Львове. Среди лидеров падения объемов строительства Закарпатская область – на 22,3%, Запорожская – на 20,6% и Кировоградская – на 12,8%. Ограничение кредитования физических лиц усилило кризис. В Украинской национальной ипотечной ассоциации подсчитали, что в I полугодии рынок ипотеки вырос всего на 6,6% (+4,287 млрд грн), что в три раза меньше, чем в I половине 2007 года – 18,7%. Банки ужесточили требования к заемщикам – ввели обязательное наличие первоначального взноса от 15% и подняли ставки на 2-3%.

В I полугодии стройматериалы подорожали на 24%, а строительно-монтажные работы за январь-май – на 16,9%. "Стоимость жилья будет повышаться, а это отразится на количестве жилья – его будет строиться меньше. В течение полугода рынок стабилизируется", – говорит первый заместитель председателя правления ПриватБанка Владимир Яценко.