Украинские застройщики признали существование кризиса в строительной отрасли

На рынке жилой недвижимости Украины наблюдается стагнация — сейчас почти невозможно получить кредит не только на покупку, но и на строительство жилья даже по завышенным ставкам. Еще весной некоторые эксперты предупреждали, что сложившаяся ситуация грозит остановкой строительного производства, а также снижением цен на недвижимость. При этом сами игроки рынка признавать существование проблем категорически отказывались. Но летом ситуация, очевидно, накалилась до предела, поскольку кризис таки признали.

Первые “официальные” заявления со стороны застройщиков прозвучали на заседании Строительной палаты Украины (г.Киев; с 2005 г.; 332 действительных и 17 ассоциированных членов), которое состоялось во второй половине июля. Совет директоров Стройпалаты публично признал, что впервые за семь лет в отрасли отмечено замедление строительно-монтажных работ. Согласно данным Госкомстата, за шесть месяцев 2008 г., по сравнению с аналогичным периодом 2007 г., объемы выполненных в Украине строительных работ сократились на 1,2%, при этом объемы строительных работ по возведению зданий и сооружений — на 1,1% и работы по подготовке строительных участков — на 3,6%.

Застройщики заявляют, что причина сложившейся ситуации в политике Национального банка Украины, направленной на ужесточение условий ипотечного кредитования. По расчетам строителей, до недавнего времени ипотека давала возможность реализовывать более половины построенных в стране квартир. Покупка же жилья по нынешним ценам без заемных средств ограничит платежеспособный спрос более чем на 70%.

Как отметил Николай Толмачев, президент компании “ТММ” (г.Киев; строительство и девелопмент; с 1992 г.; около 3 тыс.чел.), если бы в дело не вмешался Нацбанк, в 2008 г. ипотека позволила бы застройщикам получить около 70 млрд грн. инвестиций физлиц в жилищное строительство. Ужесточение же условий ипотечного кредитования привело к тому, что отрасль уже за первое полугодие недополучила около 5 млрд грн. “Этих 5 млрд грн. нет в строительном комплексе. В годовом исчислении это будет означать уменьшение ввода жилья в эксплуатацию на 1 млн кв.м. Если в Украине раньше строили 10 млн кв.м в год, то теперь будет 9 млн кв.м”, — прогнозирует г-н Толмачев.

“Мы дошли до того, что недополучаем около 300 млн грн. в месяц, необходимых для стабильной работы. Каждый день холдингу нужно 14 млн грн. финансирования, а вчера от банка “Аркада” я не получил ни копейки, — говорит Петр Шилюк, президент ХК “Киевгорстрой” (г.Киев; строительство; с 1955 г.; около 40 тыс.чел.). — Если со стороны власти не будут предприняты стабилизационные мероприятия, компания вынуждена будет приостановить работы по объектам задельной программы строительства, т.е. тех, которые еще не поступали в продажу, а также пересмотреть перечень объектов, по которым ведутся подготовительные работы”, — подытожил застройщик.

В целях стабилизации ситуации Строительная палата Украины требует от государства, во-первых, внести коррективы в денежно-кредитную и валютно-курсовую политику Нацбанка, во-вторых, упростить процедуру выплат по ипотечным кредитам (еще о требованиях палаты см. “Банкир…”). “Речь идет о платежеспособном спросе. Его нужно поддержать”, — считает президент Строительной палаты Украины Владимир Поляченко. Если же государство спрос не поддержит, то застройщики будут готовиться к перераспределению рынка и уходу с него компаний, в том числе крупных (при этом снижать цены на жилье они не собираются, поскольку себестоимость строительства якобы растет. — Ред.). “С рынка уйдут те, кто не стремится на нем остаться. При этом компании, у которых 1-2 проекта и есть стремление заниматься этим бизнесом, могут оказаться устойчивее крупных застройщиков”, — утверждает Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR компании “Київ Житло-Інвест” (г.Киев; строительство, инвестиции; с 2001 г.; 30 чел.). “Небольшие строительные компании имеют меньший запас прочности, но у крупных компаний гораздо большие объемы строительства, гораздо большие затраты и, соответственно, ответственность”, — солидарен с коллегой Александр Донченко, директор по маркетингу и продажам компании “Метрика” (г.Киев; инвестиционно-строительная деятельность, девелопмент, 5 проектов жилой и коммерческой недвижимости; с 2004 г.).


Текст: Александра Иванец