В Киеве наблюдается острый дефицит жилья!

Дефицит жилья в Киеве на сегодняшний день составляет около 17 млн кв. м, сообщил председатель совета директоров девелоперской компании «XXI Век» (Киев) Лев Парцхаладзе.

«По нашим расчетам, например, в Киеве существует дефицит в размере около 17 млн кв м без учета будущей миграции, из них платежеспособный спрос составляет около 8,4 млн кв м жилых площадей», - сказал он.

При этом Л. Парцхаладзе отметил, что сегодня в Киеве около 30% ветхого жилья требует сноса.

По данным эксперта, наибольший платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости наблюдается среди жилья премиум и бизнесс-классов, при этом спрос на жилье этих классов значительно превышает предложение.

По данным компании «XXI Век», наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры бизнес-класса со средней площадью 100-150 кв м, расположенные в «тихом центре», а также квартиры эконом-класса.

Отвечая на вопрос агентства о дальнейшей ценовой политике на рынке жилья столицы, Л. Парцхаладзе отметил, что цены на жилье премиум и бизнес-класса в ближайшие три года не должны существенно снижаться. При этом он добавил, что стабилизация цен требует увеличения объемов строительства, а для этого необходимо внедрять более прозрачную схему получения разрешительной документации. «Например, нужно проводить открытые аукционы и конкурсы проектов, чтобы побольше проектов выносилось на рынок, чтобы инвестор покупал уже подготовленный участок, с готовыми документами. Тогда можно было бы значительно сократить сроки реализации проектов. Ведь сейчас нужно потратить до года, чтобы оформить все права на землю. Также необходимо упростить ипотечное кредитование; зарплаты должны выдаваться официально, а не в конвертах», - отмечает эксперт.

Комментируя влияние повышения кредитных ставок, Л. Парцхаладзе отметил, что это приведет к торможению развития рынка недвижимости. «Что касается крупных профессиональных компаний, то все будет зависеть от их стратегии. Если она эффективна - финансовый голод им не грозит», - добавил он.