Бизнес-центры начали строить в спальных районах на окраинах столицы

В Беличах появится крупный офисный комплекс. В ближайшее время ООО «Фирма «Т.М.М.» начнет строительство бизнес-центра класса B+ на улице Уборевича, 5 (Святошинский р-н). По мнению специалистов, это свидетельствует о новой тенденции — активном освоении девелоперами киевских окраин.

По словам генерального директора компании «Т.М.М.» Николая Толмачева, общая площадь арендованного на 49 лет земельного участка по улице Уборевича, 5, составляет 0,42 га. Там планируется построить 23-этажный бизнес-центр класса B+ общей площадью 56,8 тыс. кв. м. Офисные помещения займут 36,7 тыс. кв. м, остальное придется на четырехэтажную парковку на 192 машиноместа, фуд-корт, конференц-зал, отделение банка, фитнес-центр и пр.

Проект будет утвержден на градсовете в ближайшее время. В компании рассчитывают приступить к строительству в конце второго — начале третьего квартала текущего года. На объекте уже выполнено около 75% работ нулевого цикла. Ввести центр в эксплуатацию планируется до конца 2010 г., а инвестиции в его реализацию ожидаются на уровне $65 млн. На сегодняшний день арендные ставки на офисную недвижимость в районе жилмассива Беличи составляют $35 за кв. м в месяц. Скорее всего, к моменту завершения строительства они будут гораздо выше.

По информации Николая Толмачева, «Т.М.М.» занялась реализацией этого проекта в марте 2008 г. и подписала инвестиционно-подрядный договор с владельцем права аренды на земельный участок — «Укролияжирпромом». Согласно этому документу строительная организация становится инвестором и генподрядчиком, а взамен получает право на 82% помещений. В компании говорят, что подобная схема сотрудничества с заказчиком, владеющим участком, не нова. К примеру, аналогичным образом будет сооружен жилой комплекс по улице Ломоносова, его общая площадь составит около 234 тыс. кв. м, и микрорайон в пгт Немешаево (Бородянский р-н, Киевская обл.) площадью 385 тыс. кв. м.

По словам генерального директора компании Global Solution Сергея Тумасова, открытие офисных центров на окраине города — сравнительно недавняя тенденция. К примеру, возведением объекта на улице Ревуцкого (ст. м. «Харьковская») занимается компания «HСМ», два аналогичных проекта на левом берегу запланировал «XXI Век». Это давно разрабатываемый мультифункциональный комплекс в районе станции метро «Вырлица» общей площадью 1 млн кв. м, и другое, менее амбициозное строительство — офисный центр на Броварском проспекте (60 тыс. кв. м).